Layan Real Estate · Пхукет

Недвижимость Пхукета от первоисточника

Layan Real Estate — агентство, с которого начиналась группа: девелопмент (Layan Verde, Layan Green Park, La Vista Villas) появился позже, а подбор остался независимым. Отталкиваемся только от вашего запроса, выбираем из сотен проектов острова по ценам застройщиков и проверяем каждый опытом стройки. Сделка напрямую с застройщиком.

Каталог объектов Подбор за 30 секунд

Проекты нашей группы:Layan Verde Layan Green Park La Vista Villas

3проекта VillaCarte Group

348+объектов в каталоге

14гидов по районам

8–10%доходность флагманов

Проекты нашей группы

Три проекта VillaCarte Group — по прайсу застройщика

флагман

Layan Verde

Бионическая эко-архитектура, лагунные бассейны, 700 м до пляжа Лаян. Сдача в 2028.

от $235 995→

сертификат EDGE

Layan Green Park

Кондо-отель у Банг Тао и Лагуны: фаза 1 (248 юнитов) сдана в 2024 и распродана застройщиком ещё до финиша стройки, фаза 2 (296) — в 2026. Готовая программа аренды.

ресейл фазы 1 от $142 602 · фаза 2 от $224 043→

сдан

La Vista Villas

Клубный комплекс из 9 вилл 453–1139 м² на возвышенности Чалонга с видом на море. 1-я очередь сдана — можно смотреть вживую.

от $1 254 165→

Инвестиционная недвижимость

Инвестиционная недвижимость Лаяна и Пхукета

Отбираем объекты под конкретную цель, а не по рекламной доходности: сопоставляем цену застройщика, модель аренды, регулярные расходы, форму владения и ликвидность на выходе. Начните с данных по району Лаян или сравните доходные проекты всего Пхукета.

Каталог Layan Real Estate

Любой проект Пхукета по цене застройщика

Мы — агентство, а не застройщик одного проекта: подберём юнит в любом комплексе острова, проверим договор и сопроводим сделку. Цена для вас — та же, что в офисе продаж.

По районам

Лаян · 25 Банг Тао · Лагуна · 132 Сурин · 5 Камала · 17 Патонг · 4 Катху · 1 Карон · 9 Ката · 9 Най Харн · 18 Раваи · 31 Чалонг · 17 Панва · 6 Ко Кео · 10 Тхаланг · 27 Пак Лок · Яму · 4 Пхукет Таун · 1 Май Као · 9 Най Тон · 8 Най Янг · 15

Строится · 2028

Лаян · Кондо + виллы

Dandara

Крупнейший заявленный комплекс района Лаян — 1 368 апартаментов, сдача Q4 2028

от ~$116 384Цены и условия →

Строится · 2027

Лаян · Кондоминиум

Sun Hills Layan

Кондо у пляжа Лаян: 388 юнитов, сдача Q4 2027, беспроцентная рассрочка на 5 этапов

от ~$124 800Цены и условия →

Строится · 2028

Лаян · Кондо + виллы

The Momentum

Мультиформатный квартал у пляжа Лаян с «зелёной» концепцией от SID

от ~$152 870Цены и условия →

Весь каталог →Подбор за 30 секунд

Как мы работаем

От подбора до ключей — и дальше

01
Подбор
Бюджет, цель, район — присылаем подборку из каталога с ценами застройщиков и расчётом доходности.
02
Проверка
Смотрим застройщика, документы на землю и договор — как девелопер знаем, что проверять.
03
Сделка
Резервация, платежи, регистрация — сопровождаем до ключей, дистанционно или на Пхукете.
04
Аренда
Подключаем программу аренды и управление, чтобы объект работал, пока вас нет на острове.

Инвестиционный калькулятор

Оцените доходность недвижимости Пхукета

Цена юнита, USD

Чистая доходность (владелец)8.0%

Срок владения

Капитализация / год5%

Чистый доход/год

—

В месяц

—

Стоимость на выходе

—

Окупаемость

—

Совокупный доход за срок

—

Это оценка, а не гарантия. 8–10% — заявленный застройщиком прогноз чистой доходности владельца в rental pool, а не подтверждённый результат: фактическая сумма зависит от загрузки, сезона и расходов на управление. Ползунок капитализации — ваш сценарий, а не прогноз рынка (для ориентира: земля в Банг Тао дорожает примерно на 10,7% в год, VCG Analytics, Q1 2026). Точные цифры по конкретному юниту — на звонке.

Получить полный расчёт в PDF

Гиды по районам

Выберите свой район Пхукета

Все 18 районов ↓

ЛаянТихий «зелёный» север банг-таоского побережья: национальный парк, лучшие закаты острова и самые обсуждаемые новостройки Пхукета.→Банг Тао · Лагуна8 километров пляжа, Laguna Phuket и главная гастрономическая улица острова: район, где сформировался премиальный рынок Пхукета.→СуринКамерный премиум-анклав между Банг Тао и Камалой: короткий «домашний» пляж, холмы с видовыми виллами и одна из самых дорогих прибрежных полос острова.→КамалаСпокойная семейная бухта с «милей миллионеров» на южных скалах: брендированные резиденции, закатные виды и 10 минут до Патонга.→ПатонгТуристическая столица Пхукета: 3 км пляжа, Bangla Road, торговые центры и самый ёмкий рынок краткосрочной аренды на острове.→РаваиЭкспатская столица юга: жизнь у моря без «курортности» — сифуд-маркет, длиннохвостые лодки и ритм настоящего Пхукета.→

Блог

Разбираем рынок без агентских сказок

Запад или восток Пхукета: где покупать недвижимость и что выгоднее для инвестора

Запад и восток Пхукета для инвестора: пляжи и турпоток против марин и приватности, цены, доходность аренды, логистика до аэропорта. Таблицы и FAQ.

→

Новости рынка: DBD Таиланда впервые раскрыл точные цифры — сколько земли держат иностранные компании

7 сентября 2026 DBD впервые раскрыл цифры: 1,06 млн рай и 76 840 квартир держат иностранные компании. Разбор для владельца виллы через тайскую компанию.

→

Пхукет или Панган: остров вечеринок становится инвестиционным рынком — что нужно знать инвестору

Пхукет vs Панган для инвестора: логистика без аэропорта, цена земли и вилл, leasehold без альтернативы, рынок Пангана в цифрах. Таблицы и FAQ.

→

Все статьи →

Личная подборка

Получите подборку юнитов и прайс

Расскажите бюджет и цель — пришлю персональную подборку с актуальными ценами и расчётом доходности как авторизованный партнёр по продажам проектов VillaCarte Group.

Telegram WhatsApp Записаться на звонок Instagram

1Что подбираете?

Доход с арендыДля жизни / релокацияРост капитала к сдачеЯ агент / партнёр

2Бюджет

до $200 тыс.$200–500 тыс.$500 тыс. – 1 млнот $1 млн

3Куда прислать подборку

Артём Бухкалов · Отвечает на заявки лично

Основатель Layan Real Estate, авторизованный партнёр по продажам проектов VillaCarte Group

Отвечаем в WhatsApp или Telegram обычно за 15 минут в рабочее время (9:00–20:00 по Пхукету, UTC+7).

Частые вопросы

Какая доходность аренды в Layan Verde и Layan Green Park?

Программа управления арендой (пул) даёт владельцу ориентировочно ~8–10% чистыми в год — владелец получает 60% чистой прибыли пула, управление — 40%. Точная ставка зависит от проекта, зоны и конкретного юнита — рассчитываем индивидуально.

Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

Да. Квартиры доступны в полную собственность (freehold) в рамках иностранной квоты кондоминиума или в долгосрочную аренду (leasehold). Виллы оформляются через leasehold или структуру с компанией.

Сколько стоят квартиры?

Layan Green Park — от $142 602 (ресейл студии в готовой фазе 1; фаза 2 от застройщика — от $224 043), Layan Verde — от $235 995. Цена зависит от площади, этажа и вида; доступна рассрочка на период строительства.

Когда сдача Layan Verde?

Сдача запланирована на декабрь 2028 года. Проект включает 774 резиденции на территории 7,5 га в 700 метрах от пляжа Лаян.

Есть ли рассрочка?

Да, оплата разбивается на этапы строительства. Конкретный график зависит от проекта и стадии продаж — пришлю актуальный с подборкой.

Как проходит сделка удалённо?

Бронирование, договор и оплату можно провести дистанционно: резервируем юнит, проверяем документы застройщика, сопровождаем перевод и регистрацию. Подключаюсь как авторизованный партнёр по продажам проектов VillaCarte Group.