Layan Real EstateНедвижимость Пхукета
RU
Layan Real Estate · весь Пхукет

Недвижимость Пхукета с открытыми ценами

Layan Real Estate — агентство недвижимости по всему Пхукету. Цены, которые застройщики не публикуют. Агентство основал и ведёт Артём Бухкалов: подбираем из сотен проектов острова под ваш запрос, открываем прайсы и проверяем каждый проект до задатка. Сделка напрямую с застройщиком, по его прайсу.

360+объектов в каталоге
19районов острова
0%наценки к цене застройщика
15 минответ на заявку

The Dream View Co., Ltd. · DBD 0835564009099 · работаем с 2021 года · Мы на Google Maps

Индекс цен

Сколько стоит вход по районам Пхукета

Медианы по проектам нашего каталога: с какой суммы начинается район и сколько стоит квадратный метр. Пересчитываются при каждом обновлении каталога.

Полный индекс цен →
РайонПроектовМедиана входаМедиана $/м²
Раваи31$226 280$3 211
Най Харн18$239 639$3 394
Камала18$411 603$3 979
Най Янг16$437 486$3 212
Чалонг17$593 138$2 445
Банг Тао · Лагуна138$594 738$3 600
Лаян25$688 924$4 809
Тхаланг28$740 411$2 268

Прочерк — данных по площадям пока мало для честной медианы.

Районы

Весь остров — от Май Кхао до Раваи

У каждого района свой характер, пляжи и цены. Гиды помогут сузить выбор до двух-трёх локаций.

Банг Тао · Лагуна
Банг Тао · Лагуна138 в каталоге

8 километров пляжа, Laguna Phuket и главная гастрономическая улица острова: район, где сформировался премиальный рынок Пхукета.

Раваи
Раваи31 в каталоге

Экспатская столица юга: жизнь у моря без «курортности» — сифуд-маркет, длиннохвостые лодки и ритм настоящего Пхукета.

Тхаланг
Тхаланг28 в каталоге

Зелёная середина острова: спортивный кластер Thanyapura, школа UWC и новые вилловые посёлки по цене на треть ниже прибрежных.

Лаян
Лаян25 в каталоге

Тихий «зелёный» север банг-таоского побережья: национальный парк, лучшие закаты острова и самые обсуждаемые новостройки Пхукета.

Камала
Камала18 в каталоге

Спокойная семейная бухта с «милей миллионеров» на южных скалах: брендированные резиденции, закатные виды и 10 минут до Патонга.

Най Харн
Най Харн18 в каталоге

Бухта, которую год за годом называют лучшим пляжем Пхукета: бирюзовая вода, озеро за пляжем и зелёные холмы без высотной застройки.

Чалонг
Чалонг17 в каталоге

Хаб яхтинга и дайвинга, Big Buddha над заливом и самый практичный «жилой» район юга с лучшей ценой за квадратный метр.

Най Янг
Най Янг16 в каталоге

Пляжная деревня в тени казуарин у национального парка: локальный ритм, лучшие в округе цены на новостройки и аэропорт в 10 минутах.

Все районы ↓
Каталог

Проекты, которые сейчас чаще всего смотрят

Разные застройщики и районы, цены застройщика, сроки сдачи и наш разбор плюсов и минусов в каждой карточке.

Layan Lucky Villas II — Виллы, Банг Тао · Лагуна
Строится
Банг Тао · Лагуна · Виллы

Layan Lucky Villas II

Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао

от ~$2 027 206Цены и условия →
Laguna Fairways — Виллы, Банг Тао · Лагуна
Сдан
Банг Тао · Лагуна · Виллы

Laguna Fairways

Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно

от ~$1 331 753Цены и условия →
Sri Panwa — Виллы, Панва
Сдан
Панва · Виллы

Sri Panwa

Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa

от ~$1 437 836Цены и условия →
Laguna Homes — Виллы, Банг Тао · Лагуна
Сдан
Банг Тао · Лагуна · Виллы

Laguna Homes

Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023

от ~$1 746 076Цены и условия →
Manisa Villa — Виллы, Банг Тао · Лагуна
Сдан
Банг Тао · Лагуна · Виллы

Manisa Villa

Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше

от ~$440 442Цены и условия →
Rainpalm Villas — Виллы, Банг Тао · Лагуна
Строится · 2025
Банг Тао · Лагуна · Виллы

Rainpalm Villas

21 вилла в 650 м от пляжа Банг Тао — фаза 1 уже сдана, тропическая архитектура с двойным светом

от ~$725 902Цены и условия →
Весь каталог →Подбор за 30 секунд
Как мы подбираем

От запроса до ключей

  1. 01

    Запрос

    Цель (жить, сдавать, сохранить капитал), бюджет и районы — достаточно пары минут в форме или в мессенджере.

  2. 02

    Подборка

    Проекты разных застройщиков по всему острову: прайсы, сроки сдачи, форма владения и честные минусы каждого.

  3. 03

    Проверка

    Застройщик, титул земли, иностранная квота и договор — до задатка, а не после; что проверять, знаем по опыту работы в разных ролях на рынке.

  4. 04

    Сделка

    Договор напрямую с застройщиком по его прайсу, FET-перевод и регистрация. После покупки берём на себя управление и аренду.

Получить чек-лист «12 проверок застройщика»

Оставьте контакт — откроем чек-лист сразу и пришлём подборку под ваш бюджет.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности

Артём Бухкалов
Кто ответит
«Я публикую цены, которые другие прячут.»
Артём Бухкалов · Основатель Layan Real Estate

Я побывал в разных ролях внутри рынка недвижимости Пхукета — поэтому знаю, где в сделке теряются деньги и что проверять до задатка. Теперь показываю покупателю цены до первого звонка и подбираю объект по всему острову.

Отвечаю на заявки лично — обычно за 15 минут в рабочее время (9:00–20:00 по Пхукету).

Оставить заявкуTelegramWhatsApp
Для владельцев

Сервисы после покупки

Покупку и сделку ведём сами — и после неё не пропадаем: управление, аренда, консьерж и Ко Самуи.

Подробнее об агентстве →
Управление
Сдача, обслуживание и отчётность по вашему объекту.
Аренда
Краткосрочная и долгосрочная аренда вилл и апартаментов.
Консьерж
Визы, переезд, школы, клиники, трансферы и быт.
Ко Самуи
Покупка, аренда и управление на Самуи.
Инвестиционный калькулятор

Калькулятор доходности для любого объекта

Чистая доходность, % годовых5.0%
Срок владения
Капитализация / год5%
Чистый доход/год
—
В месяц
—
Стоимость на выходе
—
Окупаемость
—
Совокупный доход за срок
—
—

Это калькулятор сценария, а не прогноз и не обязательство. Подставьте цену выбранного юнита и доходность, которую вы готовы проверить: заявленные застройщиками проценты по rental pool — их прогноз, а фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на управление. Ползунок капитализации — ваш сценарий, а не прогноз рынка. Расчёт по конкретному объекту пришлём с подборкой.

Получить полный расчёт в PDF
Блог

Разбираем рынок без агентских сказок

Все статьи →
Личная подборка

Получите подборку юнитов и прайс

Расскажите бюджет и цель — пришлю персональную подборку с актуальными ценами и расчётом доходности.

TelegramWhatsAppЗаписаться на звонокInstagram
1Что подбираете?
2Бюджет
3Куда прислать подборку
Артём Бухкалов
Артём Бухкалов · Отвечает на заявки лично
Основатель Layan Real Estate — независимого агентства недвижимости на Пхукете
Отвечаем в WhatsApp или Telegram обычно за 15 минут в рабочее время (9:00–20:00 по Пхукету, UTC+7).

Частые вопросы

В каких районах Пхукета вы работаете?

По всему острову — от Май Кхао и Най Янга на севере до Раваи, Най Харна и Чалонга на юге, включая Банг Тао, Лаян, Сурин, Камалу, Патонг, Карон и Кату. В каталоге — проекты разных застройщиков в каждом из этих районов.

Как вы подбираете объект?

Начинаем с цели (жить, сдавать или сохранить капитал), бюджета и районов. Присылаем подборку проектов разных застройщиков с прайсами, сроками сдачи и минусами, затем проверяем застройщика, титул земли, иностранную квоту и договор до задатка. Договор покупки вы заключаете напрямую с застройщиком, по его прайсу.

Сколько стоит недвижимость на Пхукете?

Зависит от района и формата: кондо в каталоге начинаются примерно от $100 тыс., виллы стоят заметно дороже. Медианы цены входа и $/м² по районам — в индексе цен на этой странице; точные цены свободных юнитов пришлём с подборкой.

Может ли иностранец купить недвижимость на Пхукете?

Да. Квартиры доступны в полную собственность (freehold) в рамках иностранной квоты кондоминиума или в долгосрочную аренду (leasehold). Виллы оформляются через leasehold или структуру с компанией.

Какую доходность от аренды ждать?

Она зависит от района, типа объекта, модели аренды и расходов на управление. Проценты, которые застройщики заявляют по своим rental pool, — их прогноз, а не подтверждённый результат: мы подписываем их как заявленные и считаем сценарий с более низкой загрузкой.

Как проходит сделка удалённо?

Бронирование, договор и оплату можно провести дистанционно: резервируем юнит, проверяем документы застройщика, сопровождаем перевод и регистрацию. Веду сделку лично как основатель агентства Layan Real Estate.

Кто займётся управлением и арендой после покупки?

Мы: управление, аренда, консьерж-сервис — на Пхукете и на Ко Самуи. Rental pool в проектах застройщиков — отдельная программа самого застройщика, её условия разбираем по договору до покупки.