Layan Real Estate — агентство недвижимости по всему Пхукету. Цены, которые застройщики не публикуют. Агентство основал и ведёт Артём Бухкалов: подбираем из сотен проектов острова под ваш запрос, открываем прайсы и проверяем каждый проект до задатка. Сделка напрямую с застройщиком, по его прайсу.
The Dream View Co., Ltd. · DBD 0835564009099 · работаем с 2021 года · Мы на Google Maps
Медианы по проектам нашего каталога: с какой суммы начинается район и сколько стоит квадратный метр. Пересчитываются при каждом обновлении каталога.
Полный индекс цен →Прочерк — данных по площадям пока мало для честной медианы.
У каждого района свой характер, пляжи и цены. Гиды помогут сузить выбор до двух-трёх локаций.

8 километров пляжа, Laguna Phuket и главная гастрономическая улица острова: район, где сформировался премиальный рынок Пхукета.

Экспатская столица юга: жизнь у моря без «курортности» — сифуд-маркет, длиннохвостые лодки и ритм настоящего Пхукета.

Зелёная середина острова: спортивный кластер Thanyapura, школа UWC и новые вилловые посёлки по цене на треть ниже прибрежных.

Тихий «зелёный» север банг-таоского побережья: национальный парк, лучшие закаты острова и самые обсуждаемые новостройки Пхукета.

Спокойная семейная бухта с «милей миллионеров» на южных скалах: брендированные резиденции, закатные виды и 10 минут до Патонга.

Бухта, которую год за годом называют лучшим пляжем Пхукета: бирюзовая вода, озеро за пляжем и зелёные холмы без высотной застройки.

Хаб яхтинга и дайвинга, Big Buddha над заливом и самый практичный «жилой» район юга с лучшей ценой за квадратный метр.

Пляжная деревня в тени казуарин у национального парка: локальный ритм, лучшие в округе цены на новостройки и аэропорт в 10 минутах.
Разные застройщики и районы, цены застройщика, сроки сдачи и наш разбор плюсов и минусов в каждой карточке.

Закрытый посёлок из 18 вилл на 3–4 спальни в Черн Талай — вторая очередь Kaufman Group рядом с Лаяном и Банг Тао

Готовые виллы с видом на фервеи Laguna Golf Phuket в глубине курорта — дальше от пляжа, чем у бренда обычно

Виллы на мысе Панва при действующем 5-звёздочном резорте Sri Panwa

Крупные виллы Laguna от 400 м² с видом на гольф-поле — застройка с начала 2000-х, часть домов обновлена в 2020–2023

Закрытый посёлок на 10 вилл в Бангджо-Пасак — тропический модернизм с солнечными панелями на крыше

21 вилла в 650 м от пляжа Банг Тао — фаза 1 уже сдана, тропическая архитектура с двойным светом
Цель (жить, сдавать, сохранить капитал), бюджет и районы — достаточно пары минут в форме или в мессенджере.
Проекты разных застройщиков по всему острову: прайсы, сроки сдачи, форма владения и честные минусы каждого.
Застройщик, титул земли, иностранная квота и договор — до задатка, а не после; что проверять, знаем по опыту работы в разных ролях на рынке.
Договор напрямую с застройщиком по его прайсу, FET-перевод и регистрация. После покупки берём на себя управление и аренду.

«Я публикую цены, которые другие прячут.»
Я побывал в разных ролях внутри рынка недвижимости Пхукета — поэтому знаю, где в сделке теряются деньги и что проверять до задатка. Теперь показываю покупателю цены до первого звонка и подбираю объект по всему острову.
Отвечаю на заявки лично — обычно за 15 минут в рабочее время (9:00–20:00 по Пхукету).
Покупку и сделку ведём сами — и после неё не пропадаем: управление, аренда, консьерж и Ко Самуи.
Это калькулятор сценария, а не прогноз и не обязательство. Подставьте цену выбранного юнита и доходность, которую вы готовы проверить: заявленные застройщиками проценты по rental pool — их прогноз, а фактический доход зависит от загрузки, сезона и расходов на управление. Ползунок капитализации — ваш сценарий, а не прогноз рынка. Расчёт по конкретному объекту пришлём с подборкой.

Нужна ли виза в Таиланд россиянам в 2026: безвиз 30 дней с 15 сентября, e-visa, продление за 1 900 бат, бордер-ран и когда выбрать долгосрочную визу.

Дайджест недели 46: турпоток 25,46 млн (−4,59% г/г), Россия +27,19%, рынок Пхукета на 194,5 млрд бат, номинальные схемы под проверкой.

Гид иностранца по покупке виллы в Таиланде: формы владения, проверка, договор, FET, регистрация в Земельном департаменте и приёмка. Ловушки и чек-лист.
Расскажите бюджет и цель — пришлю персональную подборку с актуальными ценами и расчётом доходности.
По всему острову — от Май Кхао и Най Янга на севере до Раваи, Най Харна и Чалонга на юге, включая Банг Тао, Лаян, Сурин, Камалу, Патонг, Карон и Кату. В каталоге — проекты разных застройщиков в каждом из этих районов.
Начинаем с цели (жить, сдавать или сохранить капитал), бюджета и районов. Присылаем подборку проектов разных застройщиков с прайсами, сроками сдачи и минусами, затем проверяем застройщика, титул земли, иностранную квоту и договор до задатка. Договор покупки вы заключаете напрямую с застройщиком, по его прайсу.
Зависит от района и формата: кондо в каталоге начинаются примерно от $100 тыс., виллы стоят заметно дороже. Медианы цены входа и $/м² по районам — в индексе цен на этой странице; точные цены свободных юнитов пришлём с подборкой.
Да. Квартиры доступны в полную собственность (freehold) в рамках иностранной квоты кондоминиума или в долгосрочную аренду (leasehold). Виллы оформляются через leasehold или структуру с компанией.
Она зависит от района, типа объекта, модели аренды и расходов на управление. Проценты, которые застройщики заявляют по своим rental pool, — их прогноз, а не подтверждённый результат: мы подписываем их как заявленные и считаем сценарий с более низкой загрузкой.
Бронирование, договор и оплату можно провести дистанционно: резервируем юнит, проверяем документы застройщика, сопровождаем перевод и регистрацию. Веду сделку лично как основатель агентства Layan Real Estate.
Мы: управление, аренда, консьерж-сервис — на Пхукете и на Ко Самуи. Rental pool в проектах застройщиков — отдельная программа самого застройщика, её условия разбираем по договору до покупки.
Заберите PDF: цены застройщика, разовые сборы, расходы владельца и чистая доходность — по актуальному прайсу. Или напишите в WhatsApp, ответим за 15 минут.